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Prix du m2 à Valence

Prix m2 à Valence dans la Drôme (26)Vous souhaitez connaître les tendances du marché immobilier à Valence et plus précisément le prix moyen du m2 dans la Drôme ? Valence, sous préfecture de la Drôme en Auvergne-Rhône-Alpes, est située au cœur du couloir rhodanien. Plus grande ville de la Drôme, elle s’étale le long du Rhône et constitue un carrefour incontournable entre le Vercors et la Provence, attirant de nombreux touristes grâce à sa situation géographique. 

Valence est souvent désignée comme étant “la porte du Midi de la France”. Depuis plusieurs années, la ville a entrepris de nombreux projets de rénovation urbaine comme l’aménagement de la place d’Armes - Latour-Maubourg qui a pour objectif de créer une esplanade végétalisée et d’accueillir une nouvelle médiathèque ou encore la Place Manouchian avec une nouvelle place plus belle et accueillante. 

Le groupe DJ Immobilier scrute pour vous les tendances de l'immobilier région de Valence et vous informe sur ce qu'il faut savoir avant de vous lancer dans votre projet immobilier !

Faites estimer votre bien immobilier dans la Drôme

Prix m2 Valence : Évolution du marché immobilier

En février 2020, le marché immobilier de Valence est équilibré puisque le nombre d’acheteurs est supérieur de 2 % par rapport au nombre de biens à vendre. Ville à taille humaine, Valence est idéalement située entre les montagnes du Vercors et la Provence. Grâce à sa gare TGV à proximité de Valence, plus précisément à Alixan (11 kilomètres au nord-est du centre de Valence), on peut rallier l’aéroport Charles-de-Gaulles 2 en 2 h 45, Paris-Gare-de-Lyon en 2 h 10, Nantes en 5 h 20 ou encore Marseille-Saint-Charles en 1 h 03. Le prix de l’immobilier est abordable par rapport aux autres villes françaises, ce qui permet de vendre rapidement son bien immobilier. Actuellement, le délai de vente moyen est de 75 jours parmi l'ensemble des biens vendus à Valence. 

Prix au m2 valence par quartier

La ville de Valence est constituée d’une trentaine de quartiers qui sont très différents les uns des autres. Au nord, les quartiers sont un peu plus populaires et résidentiels (Polygone, Fontbarlettes, le Plan et Chamberlière) ou rural comme Thodure. Dans les quartiers Sud de Valence, les quartiers sont habités par les classes moyennes et les retraités (Fontlozier, Hugo-Provence, Laprat, les Baumes, Mannet, Valence Sud et Lautagne), bien qu'il y existe un quartier populaire (Valensolles). Les quartiers situés au centre de Valence  sont commerciaux et animés (Centre-ville, Gare, Calvaire-Hugo) et touristiques durant l'été comme Vieux Valence, Saint-Jean, Basse ville, l'Épervière. Les quartiers Est sont des quartiers résidentiels (Baquet, Grand Charran, Petit Charran, Châteauvert, Danton et Briffaut). Un seul quartier à l’est est considéré comme rural : le quartier des Martins. 

On constate des disparités entre les quartiers. Le prix moyen du m2 dans les quartiers du sud et de l’est est plus élevé par rapport aux quartiers du nord. Le quartier populaire de Valensolles est le quartier le moins cher de Valence mais il est aussi l’un des moins prisés de la ville. À titre indicatif, nous vous transmettons le prix moyen du m2 par quartier : 

Quartier

Prix m2 moyen

Alpes / Romans

1 790 €

Centre Ville / Gare

1 770 €

Chateauvert / Genissieu

1 830 €

Fontbarlettes / Quartiers Ruraux / Bayot

1 472 €

Laprat / Briffaut / Lautagne

1 982 €

Le Plan / Les Couleures / Les Riviers

1 350 €

Polygone / Chamberliere

1 657 €

Valensolles / Eperviere

1 969 €

Immobilier à Valence : les chiffres clés

  • Nombre total de logements : 35 200
  • Part des résidences principales : 86,8 %
  • Part des résidences secondaires : 1,4 %
  • Part des ménages propriétaires de leur résidence principale : 42,9 %
  • Part des ménages locataires de leur résidence principale : 55,6 %
  • Part des résidences principales 1 pièce : 8,5 %
  • Part des résidences principales 2 pièces : 14,5 %
  • Part des résidences principales 3 pièces : 26,2 %
  • Part des résidences principales 4 pièces : 26,8 %
  • Part des résidences principales 5 pièces ou plus : 23,9 %

Prix m2 autour de Valence

Autour de Valence, on observe des disparités du prix au m2 moyen dans les différentes communes comme à Bourg-lès-Valence où le prix immobilier est très abordable. Au contraire, à Montélier, le prix moyen du m2 est 38,6 % plus élevé. 

  • Alixan 1 903 €
  • Beaumont-lès-Valence 2 195 €
  • Bourg-lès-Valence 1 802 €
  • Chabeuil 2 230 €
  • Guilherand-Granges 1 953 €
  • Malissard 2 187 €
  • Montélier 2 498 €
  • Montéléger 2 323 €
  • Portes-lès-Valence 1 872 €
  • Saint-Marcel-lès-Valence 2 094 €
  • Soyons 2 225 €
  • Etoile-sur-Rhône 2 154 €
  • Montmeyran 2 182 €

Estimation bien immobilier Drôme : quel est son intérêt ?

Pour vendre son bien immobilier rapidement et efficacement, il est indispensable d’avoir recours à l’estimation de votre bien par un professionnel de votre ville ou village. L’estimation englobe toutes les techniques qui permettent de déterminer la valeur vénale de votre maison, appartement, garage, fonds de commerce, immeuble ou terrain. L’intérêt est de déterminer le “juste prix” pour que votre bien trouve un acquéreur rapidement. 

Déterminer ce fameux “juste prix” peut être compliqué car il y a une multitude de critères à prendre en compte :

  • L’emplacement, le critère n°1 qui va impacter l’estimation
  • La taille du logement puisque plus votre bien est grand, moins le m2 est cher
  • L’âge du bâtiment
  • La qualité de la construction
  • Les équipements comme la terrasse, le jardin, présence d'une piscine, le parking, etc
  • Les travaux à effectuer

La principale erreur lorsque l’on souhaite estimer soi-même son appartement ou sa maison est de prendre en compte le facteur émotionnel ou affectif, d'où l'intérêt de faire intervenir un professionnel. 

Nous avons évoqué avec vous le prix moyen du m2 en fonction de la typologie du bien ou encore du quartier. Avoir cette notion en tête est important mais ce sont des données à nuancer puisque cela va dépendre également des critères que nous avons vu précédemment. Le plus sûr, pour vous, d’obtenir une estimation immobilière fiable et précise est de prendre contact avec un agent immobilier spécialiste de votre zone géographique. 

Pour finir, faire estimer son bien immobilier ne sert pas uniquement à vendre un bien puisque l’estimation peut intervenir dans d’autres circonstances comme dans le cadre d’une succession ou d'une donation.

Agence immobilière Valence

Le groupe DJ Immobilier est composé de 3 agences à Etoile-sur-Rhône, Beaumont-lès-Valence et Montmeyran. Nous vous proposons notre expertise pour vous accompagner dans votre projet de vente, d’achat, d’estimation immobilière dans la Drôme. Spécialiste de l’immobilier de la Drôme, de la vallée du Rhône, de Valence et de ses alentours, nous mettons à votre service notre expertise locale. 

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