Immobilier Valence

Vous souhaitez acheter un appartement ou une maison ? Vendre votre bien immobilier ou simplement estimer votre résidence ? Connaître le prix au m2, louer un bien ou le faire louer à Valence (26000) ? Notre groupe DJ Immobilier, spécialiste de l’immobilier dans la Drôme et dans la vallée du Rhône, vous accompagne dans l’ensemble de vos projets immobiliers à Valence, préfecture de la Drôme. Nos équipes d’experts, spécialistes de l’immobilier du 26, répondront à toutes vos questions en apportant une réponse adaptée en fonction de vos besoins et du marché immobilier par secteur, typologie de bien, offre et demande, dispositifs immobiliers en cours….

Tous nos biens en vente à Valence

Chiffres clés de l'immobilier à Valence : population et logements

Valence est une ville de la Drôme qui compte 62 480 habitants répartis sur 37.2 km dont 44 % des habitants sont propriétaires et 62 % sont locataires. Le parc immobilier de Valence est principalement constitué d’appartements (76%) et de maisons (24%).  Selon l’Insee (chiffres de 2014), on peut trouver 36 3167 résidences principales, 607 résidences secondaires et 5 073 logements vacants sur la commune.

Evolution des prix de l’immobilier à Valence

Sur 10 ans à Valence les prix de l’immobilier ont augmenté de 3.6 %. Cela semble peu, mais il faut regarder l’évolution de l’immobilier sur une plus grande période. En effet, les prix de l’immobilier ont plus que doublé entre 1999 et 2007. Le prix dans l'agglomération valentinoise a connu une forte augmentation au début des années 2000 avec l’effet gare TGV sur l’axe de communication Paris-Marseille. La crise de 2007 à 2009 a provoqué une baisse des prix mais ils se sont maintenus à un niveau relativement élevé. De 2011 jusqu’à 2019 les prix ont globalement légèrement diminué.

C'est durant les 5 dernières années que l’immobilier à Valence a connu une croissance positive plus importante : 31 % en 5 ans ! Rien qu'entre 2021 et 2022, les prix de l'immobilier à Valence ont augmenté de 10 %. Cela s’explique par une demande d’acheteurs plus importante que le nombre de biens disponible à la vente. Le marché immobilier à Valence est donc dynamique : la part des acheteurs dépassent le nombre de biens à vendre sur le marché. Les délais de vente eux aussi sont impactés par ce dynamisme : ils ont tendance à se retraicir. Actuellement, il faut compter en moyenne 54 jours pour vendre son bien, qu'il s'agisse d'une maison ou d'un appartement. 

Combien vaut un bien à Valence ?

8 quartiers composent la ville de Valence, le prix m² moyen diffère selon chaque zone (Meilleurs Agents - données en 2022)  :

• Alpes / Romans - 2 485 €/m²
• Centre Ville / Gare - 2 413 €/m²
• Chateauvert / Genissieu - 2 664 €/m²
• Fontbarlettes / Quartiers Ruraux / Bayot - 1 354 €/m²
• Laprat / Briffaut / Lautagne - 2 651 €/m²
• Le Plan / Les Couleures / Les Riviers - 1 785 €/m²
• Polygone / Chamberliere - 2 39 €/m²
• Valensolles / Eperviere - 2 650 €/m²

Vente maison et appartement à Valence 26000

Notre groupe DJ Immobilier, spécialiste de l’immobilier à Valence vous propose une large sélection de biens en vente : des studios, des appartements de type T1, T2, T3, T4 et T5 et aussi des maisons. Nos appartements et maisons disponibles à l’achat à Valence possèdent de nombreux atouts : jardin, terrasse, balcon, ascenseur, rénové, garage, parking, lumineux, cuisine équipée… Nos agences DJ Immobilier, localisées à Étoile-sur-Rhône, Beaumont-les-Valence et Montmeyran vous accompagnent dans la concrétisation de votre achat d’appartement ou de maison à Valence. Contactez-nous sans plus attendre pour définir ensemble votre projet, pour acheter votre résidence principale ou pour réaliser un investissement immobilier.

Investissement

Appartement de type 2

Bourg-lès-Valence

Prix en baisse

T2

Bourg-lès-Valence

Investissement

T3

Valence

Maison de village

Malissard

Compromis

Maison

Montélier

Coup de coeur

Maison

Chabeuil

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Réaliser un investissement immobilier locatif à Valence

Le marché locatif à Valence est relativement dynamique, notamment dans certains quartiers proches des sites universitaires. En effet, l'immobilier à Valence connaît une augmentation constante du nombre d’étudiants (9 600 étudiants présents chaque année). Les petites surfaces, studio, T1 et T2 sont donc des biens recherchés et prisés par les futurs locataires étudiants. Sa localisation sur le grand axe rhodanien et sa proximité avec Lyon (1 heure), Marseille (2 heures) et Grenoble (1 heure) lui confère une place stratégique non négligeable dans la région Auvergne Rhône-Alpes. Le centre-ville, la gare et Châteauvert sont des quartiers prisés par les investisseurs en vue de location. Pour avoir de plus amples informations sur l'immobilier à la location à Valence, n'hésitez pas à consulter notre service de gestion locative.

Concernant l'évolution du marché de la location à Valence, les loyers ont augmenté de 14 % en 5 ans. Le loyer médian s'élève à 12 €/m². Bien sûr, ce chiffre varie selon le type de bien proposé à la location.

Tout savoir sur l'investissement locatif à Valence

Louer son bien à Valence : à combien s'élève le loyer ? 

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Découvrez Valence : un territoire attractif 

Selon le Baromètre Arthur Loyd, Valence était en 2021 l'agglomération de taille moyenne la plus attractive de France. Et ce n’est pas vraiment une surprise pour les Valentinois qui gagnent cette première position pour la 3ème année consécutive. La situation géographique de Valence comme carrefour européen est un atout pour la ville. Elle est proche de la provence, à 2h de Paris, une heure de Lyon et Grenoble et très accessible par le train avec la gare TGV ou par les axes routiers avec l’autoroute du soleil (A7 et A49). 

Pourquoi Valence est au top ? 

• Un nombre de formations dans l’enseignement supérieur riche,

• Une offre culturelle importante,

• Une gastronomie étoilées ( Maison Pic, la Cachette, boulangerie Nivon, Flavers,),

• Des spécialités culinaires (Ravioles du Dauphiné, Bleu du Vercors, Nougat de Montélimar, Olives de Nyons, les Truffes,...),

• Une économie diversifiée de plus de 5 000 entreprises,

• Une vingtaine de zone d’activité,

• Un immobilier abordable,

• La qualité de vie,

• Une région touristique avec les falaises, le plateau du Vercors (parc national) et les champs de lavande de Provence.

Vous l’aurez compris, Valence (et son agglomération) est l’une des meilleures villes de France pour vivre mais aussi pour investir dans l’immobilier.