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Estimer son bien immobilier à Valence

Estimation immobilière Valence : appartement et maison Propriétaire d’un bien immobilière à Valence dans la Drôme (26), vous souhaitez connaître la valeur réelle de votre logement sur le marché immobilier ? L’estimation immobilière est un exercice qui peut se révéler particulièrement complexe à appréhender et peut être à l’origine d’une succession d’échecs lors de la transaction. C’est pourquoi, nous avons décidé de vous transmettre nos conseils afin de vendre sereinement votre bien immobilier. Vous trouverez dans cet article nos astuces pour réaliser une estimation immobilière à Valence ainsi que la tendance du prix de l’immobilier Valentinois. Notre agence immobilière, Groupe DJ Immobilier, vous propose son service d’estimation immobilière à Valence pour déterminer le juste prix de votre habitation, c’est-à-dire le prix qui va vous permettre de vendre votre bien immobilier dans les meilleures conditions.  

Contactez-nous et découvrez la valeur marchande de votre bien à Valence

Estimer un bien immobilier à Valence : nos astuces pour vendre au meilleur prix

L’estimation de votre bien immobilier dans la Drôme consiste à déterminer la valeur réelle de celui-ci sur le marché immobilier du secteur en question. Pour ce faire, l’agent immobilier, qui doit absolument connaître les caractéristiques du quartier ainsi que l’offre et la demande, va visiter votre maison ou appartement et l’examiner dans ses moindres détails. Un très grand nombre de critères vont être pris en compte comme la typologie du bien (maison / appartement), son état général (votre bien nécessite-t-il des travaux ?), le nombre de pièces, le diagnostic de performance énergétique (DPE), etc. Il y a un critère particulièrement important qui rentre en jeu : c’est celui de son adresse. 

Au sein d’une ville, la situation géographique du bien à vendre va être fortement impacté par son adresse. À Valence, la commune est divisée en 13 quartiers : Quartier Alpes - MaubourgQuartier Centre-villeQuartier DantonQuartier ChâteauvertQuartier FontbarlettesQuartier FontlozierQuartier Grand Charran BriffautQuartier La ChamberlièreQuartier LapratQuartier Le Plan Vellan ThaborQuartier Petit CharranQuartier Le Polygone et Quartier Valensolles.

Selon les quartiers, la loi de l’offre et de la demande va être fortement impactée par différentes raisons : la proximité avec les écoles ou les commerces, la réputation, l’ensoleillement, la présence d’espaces verts, etc. 

Actuellement, des rues sont particulièrement cotées et recherchées. Ce sont donc ces zones qui sont les plus chères de Valence : 

  • Allée de Chaffit : 3 109 € /m2
  • Deuxième Impasse de la Comète : 2 537 €/m2
  • Allée des Petits Champs : 2 461 €/m2
  • Rue Alphonse Daudet : 2 457 € /m2
  • Allée de l’Epervière : 2 443 €/m2

A contrario, certaines rues sont moins recherchées : 

  • Rue Giuseppe Verdi : 1 417 €/m2
  • Rue Wolfgang Amadeus Mozart : 1 418 €/m2
  • Allée Pierre de Beaumarchais : 1 443 €/m2
  • Allée Eugène Labiche : 1 450 €/m2
  • Allée Nicolas Boileau : 1 453 € /m2

Comme vous le constatez, entre 2 rues d'une même commune, le prix moyen du m2 peut jusqu'à doubler. C'est pour cette raison, que nous vous conseillons de faire intervenir un spécialiste de l'immobilier Valentinois afin que l'évaluation corresponde à la réalité du marché. 

Estimation appartement Valence

L’évaluation de valeur entre une maison et un appartement à Valence vont différer. En effet, certains critères sont à prendre en compte : 

  • L’état de la copropriété
  • Les travaux votés en assemblée générale
  • Les charges de copropriété
  • L’étage
  • La présence d’un ascenseur
  • La vue

Estimation maison Valence

Dans le cadre de l’estimation d’une maison à Valence, d’autres critères vont pondérer ce calcul de l’estimation. Parmi ces critères, on peut noter les suivants : 

  • La superficie du jardin
  • Les équipements extérieurs : piscine, jacuzzi, terrasse, cuisine extérieure, abri de jardin
  • La présence d’un garage et sa superficie 

Si vous avez vécu dans cet appartement ou cette maison, il sera plus compliqué pour vous de mettre de côté la valeur sentimentale que vous éprouvez pour votre bien à cause des nombreux souvenirs que vous gardez. 

Vendre seul : un enjeu risqué 

Malheureusement, nous voyons trop fréquemment, des propriétaires qui franchissent la porte d’entrée de nos agences immobilières après une ou plusieurs déceptions, et les causes peuvent être multiples. 

L’exemple le plus connu est le suivant : l’acheteur qui n’a pas obtenu son prêt !

Lorsque vous nous confiez la vente de votre bien immobilier, nous vérifions la solvabilisé des potentiels acheteurs en effectuant des vérifications sérieuses. Cette précaution évite que la condition suspensive de vente soit levée pour défaut de financement. Quand cette situation se présente, c'est très problématique, il faut alors tout recommencer depuis le début, un véritable coup dur pour le vendeur. Nous mettons donc tout en œuvre afin que votre transaction immobilière se déroule sans pépins. 

Votre satisfaction est notre priorité, visualisez les avis de nos clients

Tendances du prix de l’immobilier à Valence

Le prix de l’immobilier a augmenté de 7,1%* sur ces 5 dernières années et les potentiels acheteurs sont toujours présents. Au 1er février 2021, on estime qu’ils sont supérieurs de 3 % par rapport à tous les biens en vente sur le secteur de Valence. À ce jour, le prix moyen au m2 d’un appartement est de 1 736 € et celui d’une maison est en moyenne de 2 498 €. Détenteur d’un bien à Valence, c’est le bon moment de vendre votre bien puisque tous les voyants sont au vert ! 

Pour l’estimation de votre bien, choisissez un spécialiste de l’immobilier Valentinois

Pour éviter la sur-évaluation ou la sous-évaluation de votre bien qui pourrait mettre en péril votre projet de vente immobilière, nous vous conseillons de vous rapprocher d’un spécialiste de l’immobilier à Valence. Notre agence immobilière, Groupe DJ Immobilier, est spécialiste de l’immobilier dans la Drôme dont le secteur de Valence. Nous vous proposons nos services immobiliers pour vous accompagner dans tous vos projets immobiliers : Achat, Vente, Estimation immobilière, Programme neuf, Investissement locatif, Location et Gestion Locative. Une question ? N’hésitez pas à prendre contact avec notre équipe immobilière. Nous serons ravis de vous accompagner dans votre projet immobilier à Valence ou dans les communes voisines. 

*Données chiffrées en provenance de meilleursagents.com au 1er février 2021

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