DJ Groupe Immobilier : achat, vente, location, gestion, expertise en valeur vénale de maisons, appartements, villas et propriétés dans la Drôme, l'Ardèche, la Vallée du Rhône, Valence et alentours.
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Prix m2 Drôme

Prix au m2 Drôme : estimation de votre bien immobilierVous êtes propriétaire d’un bien immobilier dans la Drôme et la Vallée du Rhône, à Valence, Montmeyran, Étoile sur Rhone, Livron-sur-Drôme ou dans une autre commune du département ? Vous souhaitez connaître la valeur de votre appartement ou maison pour le vendre ou le mettre en location ?

Le groupe DJ immobilier, spécialiste de l’immobilier en Drôme et Ardèche, implanté au cœur de la Drôme des collines avec pas moins de trois agences à Montmeyran, Étoile-sur-Rhône et Beaumont-lès-Valence, vous accompagne dans l’estimation de votre bien destiné à la vente ou à la location. Il est primordial de faire estimer la valeur de votre bien par une agence immobilière que vous soyez Vendeur ou propriétaire bailleur. C’est pourquoi, nous mettons notre expertise de l’immobilier drômois à votre service. 

Confiez-nous votre bien à vendre dans la Drôme

Prix immobilier dans la Drôme

Nos prix immobiliers proviennent de plusieurs sources fiables et notamment de notre expérience du terrain :  nos trois agences ont de très nombreuses informations sur les biens vendus ou loués depuis de nombreuses années, ce qui nous permet d’avoir une vision réaliste du marché immobilier drômois. De plus, nous suivons les prix immobiliers édités par le Baromètre immobilier des notaires de France.

Au 1er juillet 2020, le prix moyen au m2 dans la Drôme, est de 1 606 € pour un appartement et 2 023 € pour une maison*. Le nombre d’acheteurs est supérieur de 4% au nombre de biens à vendre, le marché est donc équilibré

Villes Prix m2 maison Prix m2 moyen appartement
Beaumont-lès-Valence 2 297 € 1 954 €
Valence 2 221 € 1 629 €
Montmeyran 2 259 € 1 752 €
Montélimar 1 506 € 1 675 €
Romans-sur-Isère 1 832 € 1 377 €
Étoile-sur-Rhône 2 278 € 1 685 €
Bourg-lès-Valence 2 080 € 1 530 €
Chabeuil 2 271 € 2 246 €
Livron-sur-Drôme 1 844 € 1 442 €
Portes-lès-Valence 2 031 € 1 723 €

Immobilier dans la Drôme : un marché diversifié

L’habitat dans la Drôme est très contrasté. On note des zones fortement peuplées, notamment à Valence, Montélimar, Romans sur Isère et Valréas et des secteurs plus ruraux, dont les communes sont plus éloignées de ces bassin d'emploi et des infrastructures. Le marché immobilier drômois est attractif et diversifié et de nombreux biens immobiliers de qualité sont à la portée de tous : primo-accédants, candidats à l’achat d’une résidence secondaire, ou porteurs d’un projet en investissement immobilier locatif. Le marché immobilier de la Drôme est principalement composé de maisons de charme avec du cachet : maisons en pierre, fermes, fermettes, granges à restaurer au cœur des vignobles, des maisons de village, des maisons à rénover. Nos clients nous confient aussi des appartements anciens, des maisons de ville, maisons atypiques et demeures de charme, villas neuves...

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La Drôme est un vaste territoire aux paysages et ambiances très contrastés. Selon l'emplacement du bien immobilier destiné à la vente, l'acquéreur n'aura pas les mêmes critères de recherche : Valence et le Val de Drôme, la Vallée de l’Eyrieux, la Drôme des Collines, la Drôme Provençale.

La Vallée de la Drôme où se trouve la plupart de nos biens est un secteur très recherché par les acquéreurs. Situé dans le couloir rhodanien, les villes telles que Valence bénéficient du climat méditerranéen et se trouvent proches d'axes de transports majeurs tels que les autoroutes A7 (reliant Lyon à Marseille) et A49 (reliant Valence à Grenoble), la célèbre Route Nationale RN7. Ses transports en communs et infrastructures sont également riche et le secteur bénéficie de la ligne de TGV Paris/Marseille mais également de deux gares ferroviaires, un port de plaisance et un port de commerce sur le Rhône et un aéroport. 
 
Les villes de la Drôme où les prix immobiliers sont les plus chers (entre 2 421 et plus de 2 508 €/m2) se situent vers Montélier, la Baume-Cornillane, Mirmande, Cobonne, Soyans, Aix en Diois, et en Drôme provençale, Clansayes, Solérieux, Bénviay-Ollon, Beauvoisin, Mérindol-les-Oliviers. Pour les budgets plus réduits (en dessous de 1495 €/m2) les biens se situent plutôt à l’est du département vers Grand Serre et l’extrême nord :  Moras en Valloire, Fay le Clos, Bouvante, La Motte de Galaure, Serves et dans le sud est vers Eygaleys-sur-Rhône. Ces secteurs plus ruraux et isolés sont plus accessibles et abordables pour les candidats à l’achat. De plus, ces zones souvent moins denses, offrent également des biens atypiques : granges et fermes à rénover, vieilles bâtisses en pierres…

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Le prix au m2 dans le Drôme : savoir le décrypter

Les prix immobiliers au m2 moyen offrent un aperçu des tendances du marché immobilier local, et de la moyenne de prix de mise en vente des maisons et appartements de la région. Cependant, ces fourchettes ne suffisent pas à estimer complètement le prix d’un bien immobilier et calculer la valeur d’une maison ou d’un appartement. En effet, multiplier le prix au mètre carré moyen par la superficie du logement n'est pas suffisant car estimer le juste prix d’un bien immobilier est une opération bien plus complexe qui ne se limite pas à ce simple calcul. Il est donc important de confier votre projet de vente à un professionnel spécialiste du marché immobilier drômois tel que DJ Immobilier car de nombreux autres critères influencent les prix. 

L’analyse du prix au m2 d’un secteur est très importante pour réaliser une estimation immobilière précise de votre appartement ou maison, dans la Drôme. Les principaux risques, lorsque l’on estime soi-même un bien immobilier, c'est qu'on sous-estime ou au contraire qu'on sur-estime la valeur de celui-ci. Dans les deux cas vous perdrez du temps et de l’argent !

Dans le cas où le bien est sur-estimé, il est très difficile de trouver un acquéreur et le bien reste trop longtemps à la vente. Conséquence : cela suscite des doutes chez les candidats à l’achat. S’il est sous-évalué, vous ferez une bien mauvaise opération financière en bradant, sans le savoir, votre bien immobilier. Pou bien évaluer un appartement ou une maison, faites confiance en votre agence Etoile Immobilier
Pour la réalisation d’une estimation immobilière en Drôme proche du Vercors, nos équipes cherchent à établir le juste prix du bien à vendre, avec tous les critères qui viendront pondérer le prix moyen au m2, à savoir :

  • la typologie du bien  : studio, appartement (T1, T2, T3, T4, T5, duplex…), maison ancienne, maison avec cachet, ou maison moderne d’architecte
  • la localisation : dans quel quartier le bien se situe (quartier prisé, résidentiel, bourgeois, historique, animé…), quel secteur, quelle région, près de quel grand axe routier ou curiosité et sites touristiques ?
  • l'emplacement : proximité avec les écoles, commerces, services, transports, grandes entreprises… 
  • ses atouts : cachet du bien, terrasse, jardin, ascenseur, exposition, performances énergétiques, vue, poutres apparentes... 
     

Vendeur ou propriétaire bailleur, estimer un bien immobilier par un professionnel vous évitera de nombreux écueils. Chaque bien immobilier est unique d’où la nécessité de l’étudier avec minutie
L’estimation immobilière offre donc la garantie au propriétaire de vendre au véritable prix son bien, tout en trouvant rapidement un acquéreur dont le budget dédié à son achat immobilier correspondra aux tendances du marché immobilier drômois.

Pour la concrétisation de votre projet immobilier dans la Drôme, notre agence immobilière vous reçoit dans l’un de ces locaux pour vous offrir une réponse sur-mesure. Vente immobilière, achat, gestion locative, investissement : nos agents immobiliers vous garantissent une expertise fiable et de qualité ! 

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*Source : MeilleursAgents