Loi Pinel Drôme

Vous habitez dans la Drôme et souhaitez avoir des informations sur les programmes d’investissement immobilier dont vous pouvez bénéficier ? Vous souhaitez avoir une défiscalisation sur votre bien immobilier afin de vous construire un patrimoine sûr et moins coûteux ? Loi Denormandie, Loi Pinel, prêt à taux zéro… Notre agence immobilière Etoile Immobilier vous donne toutes les clés pour réussir au mieux vos projets d’investissements locatifs.

Qu’est-ce que la loi Pinel ?
La Drôme peut-elle profiter de la loi Pinel ?
La loi Denormandie dans la Drôme
Le prêt à taux zéro : une autre façon d’investir dans l’immobilier

Qu’est-ce que la loi Pinel ? 

La Loi Pinel a été mise en place par l’ancienne Ministre du Logement Sylvia Pinel en 2014 en remplacement de la loi Duflot (qui fonctionnait sur le même principe mais avec des possibilités moindres en matière de durée d'engagement).

Ce dispositif fiscal a pour but de motiver l’investissement dans l'immobilier neuf grâce à des abattements fiscaux intéressants.

La loi Pinel permet alors de réaliser un investissement locatif afin de bénéficier d’une réduction d'impôts pouvant aller jusqu’à 63 000 € sur 12 ans.

Cette dernière a été instaurée afin de répondre à une forte demande de logements, et de permettre aux foyers les plus modestes d’avoir accès à ces logements.

Quelles sont les conditions à respecter pour la loi Pinel ?

Vous souhaitez profiter du dispositif Pinel ? Voici les conditions à respecter :

Votre bien immobilier doit être neuf ou en VEFA (La Vente en état futur d'achèvement), et doit se trouver dans une des zones Pinel : zone A1, Abis et B1. Le loyer de votre logement est plafonné à 300 000 € par an et votre logement doit être à titre de résidence principale.

Pour trouver votre locataire, vous disposez de 12 mois. Propriétaires, vous remplissez toutes les conditions ? Vous disposerez alors d’une réduction d’impôts.

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La Drôme peut-elle profiter de la loi Pinel ?

Malheureusement, la Drôme n’est plus éligible au dispositif Pinel depuis 2019. 

Ce département, étant situé en zones B2 et C, ne peut plus profiter de cette loi : les prix immobiliers dans la Drôme étant considérés comme suffisamment abordables.

Vous souhaitez en savoir plus sur l’immobilier dans la Drôme ? Votre agence en a fait un article : Immobilier Drôme 

Tableau récapitulatif des zones éligibles à la Loi Pinel* :

Bien que la Drôme ne soit plus éligible au dispositif Pinel, le département dispose d’autres dispositifs avantageux. Votre agence immobilière Etoile Immobilier vous en fait un décryptage.

Vous souhaitez en savoir plus ? Contactez-nous !

La loi Denormandie dans la Drôme

Cette loi française, mise en place en mars 2018, a pour but de favoriser la rénovation des immeubles anciens et de lutter contre les habitations défavorisées. En contrepartie, les investisseurs qui bénéficient de cette loi se voient octroyer une réduction d'impôts. Cette loi s’applique aux logements situées dans “les zones tendues” : c'est-à-dire où la demande locative est forte mais l’offre est limitée. Dans la Drôme, les villes éligibles à la loi Denormandie sont Montélimar, Romans-sur-Isère, et Valence.

Quelle est la différence entre la loi Pinel et celle de Denormandie ? 

La loi Pinel s’applique aux logements achetés dans la zone tendue (zone A1, Abis et B1). La loi Denormandie s’applique aux biens qui se trouvent dans les 222 villes du plan Action Cœur de Ville ou dans les communes qui ont signé une opération de revalorisation du territoire.

Quelles sont les conditions à respecter pour bénéficier de la loi de Normandie ? 

Tout d’abord, les travaux doivent être réalisés par une entreprise agréée par l’Etat et ont pour but de diminuer la consommation énergétique du bâtiment.

Ensuite, le propriétaire bailleur doit louer son logement meublé, à un locataire ne dépassant pas un certain seuil de revenus (le revenu fiscal de référence du locataire doit être inférieur à 28 152 €). Enfin, les investisseurs auront une réduction d’impôts de 12%, 18% ou 21% de leur investissement selon la durée de location de leur logement (6, 8 ou 12 ans).

Quels logements sont concernés par la loi Denormandie dans la Drôme? 

Dans l’agglomération de la Drôme, les maisons de ville et appartements à rénover sont idéals pour concrétiser votre projet immobilier.

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Le prêt à taux zéro : une autre façon d’investir dans l’immobilier

Habitants de la Drôme, vous n’êtes pas éligible à la loi Denormandie pour votre investissement immobilier ? Le prêt à taux zéro existe !

C’est quoi, le prêt à taux zéro ?

Le prêt à taux zéro (PTZ)  est une aide qui vous permet de financer une partie de votre premier achat immobilier (jusqu’à 40%) ou la construction de votre future résidence principale.

Tableau des plafonds de ressources pouvant obtenir un PTZ en 2022 :

Tous nos biens vendus
 

sources : loi-pinel.fr, drome.gouv.fr, remuzat.fr, service-public.fr,