Villa Mirabel-et-Blacons

Villa type 5, d'environ 138 m², vous offre un cadre de vie paisible entre nature et commodités.

Localisation :
Mirabel-et-Blacons, charmant village typique de la Drôme, prisé pour sa douceur de vivre et son ambiance conviviale. Vous y trouverez épicerie, boulangerie, restaurants, camping et snack, le tout à proximité immédiate. La vallée de la Drôme, réputée pour ses paysages bucoliques, ses activités de plein air (baignade, canoë, randonnées) et son esprit écoresponsable, est un lieu rare et recherché.

Descriptif du bien :
Maison construite en 2013,
Surface habitable : 138 m² sur deux niveaux
Terrain de 692 m², plat et piscinable, avec jardin et terrasse exposés Est-Ouest
Grande pièce de vie lumineuse de 42 m²
Cuisine séparée, aménagée et équipée (23 m²)
Deux chambres (10 m² et 18 m²), possibilité d'une troisième (avec salle d'eau attenante)
Deux salles d'eau, deux WC (dont un indépendant)
Chauffage à granulés, eau chaude via chaudière bois (installation 2015)
Assainissement conforme (tout à l'égout)
Stationnement facile, VMC, annexes jardin

Performance énergétique :
DPE réalisé en 2024, consommation conventionnelle de 109 kWhEP/m².an
bonne performance énergétique grâce à l'isolation renforcée, à la chaudière bois et aux équipements récents.

Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 182 € et 1 598 €
Installation électrique sans aucune anomalie (diagnostic à jour)

Maison disponible immédiatement

Contact :
Montmeyran Immobilier
Candy PESENTI - Agent commercial
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisque.gouv.fr